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成长中的上海浦东唐镇 未来的高端别墅聚集地




浦东唐镇国际化社区又被称为“东方世纪社区”,是浦东新区规划中的五个大型国际化社区中最具发展潜力的一个。值得关注的是,未来二号线东延伸段经过唐镇的有两个站———唐镇站和唐镇东站。该规划可能会为唐镇板块带来一些其他区域的置业者或投资客。

  浦东新区唐镇板块具体是指外环以外的唐镇、合庆镇行政区域。在对浦东唐镇板块2007年的一手商品住宅市场进行分析之后,上海网上房地产资讯有限公司认为,以龙东大道区域为主的唐镇板块将成长为令人瞩目的高端别墅聚集区域。随着房地产巨头保利集团的进驻,唐镇板块的公寓住宅产品也将带来新的亮点。

  成长中的高端别墅区

  浦东凭借10多年的开发开放和经济发展,四个功能区的建设,国际机场的东移,世博成功申办,浦东及南汇广阔腹地的支持,将成为上海下一个别墅发展重点区域。其中以龙东大道区域为主的 唐镇板块将可能成长为高端别墅聚集区域。

  2007年1-11月,剔除动迁配套房源的影响,浦东唐镇板块总共上市供应了4.3万平方米的商品住宅,合150套;同期成交达到5.2万平方米,合208套。在成交房源中,高达84%的房源都是花园别墅住宅。价格方面,花园别墅的成交均价从2007年年初的19000元/平方米左右上涨到年中的29000元/平方米,下半年成交量有所回落,均价也稍有回调,但10月与11月均出现个别房源的价格冒尖,甚至突破了50000元/平方米水平。

  保利集团2.74亿收购项目

  随着全市别墅房源的逐渐减少,浦东唐镇板块的别墅成交价格估计还将保持稳中有升的势头。此外,房地产巨头保利集团已经进驻浦东唐镇板块,已成功收购位于浦东新区的两个住宅项目,总代价为2.74亿元。两个项目均为公寓为主的商品住宅项目,这将为浦东唐镇板块的商品住宅开发带来新的亮点。

  浓厚的别墅居住氛围也使得唐镇板块逐渐出现一些高端的生活配套设施,尤其是教育设施,比如东方世纪学校,建平-费城中央联合高中以及民远职业技术学院三所特色学校,还有露德圣母教堂,为别墅居家生活提供了完备的服务。这也同时吸引了颇多实力人士定居此地,以两外人士为主,特别是浦东外资企业的高层管理人员比重较高。

  区位优势蕴藏升值潜力

  浦东唐镇国际化社区又被称为“东方世纪社区”,左靠张江,右临金桥,是浦东新区规划中的五个大型国际化社区中最具发展潜力的一个。该区域东西向有龙东大道和迎宾大道,南北向有环东大道和远东大道,规划中的地铁2号线延伸段将经过社区,并直达浦东国际机场。值得关注的是,未来二号线东延伸段将在龙阳路站至浦东国际机场之间展开。其中经过唐镇的有两个站、唐镇站和唐镇东站。该规划可能会为唐镇板块带来一些其他区域的置业者或投资客。

  目前浦东唐镇板块几乎很少有公寓项目,该板块近几年来逐步成长为上海的中高档别墅区域,尤其是龙东大道、外环线附近的区域正成为浦东高档别墅相对集中的区域,这一区域得益于唐镇较为成熟的交通、商业等配套,优势明显。而临近机场的区位优势,也赋予了其较高的竞争力。这里的别墅产品以花园别墅(独栋别墅和双拼别墅)为主,别墅成为该板块商品住宅市场的主导。除豪华别墅外,目前唐镇板块还有几个配套商品房项目,如唐镇8街坊15/1宗地块中低价商品房金利公寓,以及唐镇8街坊62/1宗地块中低价配套商品房。



发布时间:2008/1/20 9:22:32  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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