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广州:5000元/平别墅重出江湖




今年国庆黄金周楼市,别墅的表现格外打眼。不但超低价别墅重出江湖,多盘齐出,而且是从东南西北方包围城市。另外,也有高价别墅放下以往低调身段力战其中,虽不与低价盘比数量,但人气不能输。

  ○东部别墅 

  便宜才是硬道理

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    5000多元/平方米吸引了不少人气

  东部区域的别墅场子让增城热闹了。在宏城广场看楼车聚集地便可见一斑,恒大山水城排队几十米。为什么热闹?最明了的理由:便宜。碧桂园凤凰城以及9月29日开盘的恒大山水城都推出5000多元/平方米的别墅。记者在恒大山水城了解到,这里有不少一联排整个买下的客户,预备着几代人同住。据销售人员介绍,人们对别墅离市区的距离要求不如洋房高,只要环境好,产品性价比高,自然会吸引人。碧桂园凤凰城的低价策略使其在楼市中已经红火很久,常居销售排行前列,这个国庆当然也不会放松销售。其联体别墅“翠谷”带装修及园艺,售价136万元/套起。国庆这几天,人气依旧很旺。金地荔湖城则派了多位工作人员在马路上举着宣传牌,可见其卖力程度。

  萝岗则是有保利香雪山别墅一枝独秀。与增城不同的是,保利香雪山借助其位于东部中心区的有效优势,推出了高端别墅,在增城疯卖5000多元/平方米的别墅时,它的别墅价格仍挺立在16000元/平方米以上。尽管价格悬殊很大,但保利地产(600048,股吧)认为他们所推的别墅质素值这个价位,而且萝岗集中了不少有购买力的人,中心市区也有人看好,有这个信心抓住别墅的小众市场。记者昨日在楼盘现场看到,有不少私家车停泊,上百人看楼。

  可见,东部区域虽然产品类别差异明显,但各自拥有自己的优势,大多能称明星盘。

  ○南部别墅 |

  抢客不分新老盘

  有楼盘半月售出100多套别墅

  位于南部的别墅盘主要集中于南沙和番禺,南沙的南沙奥园以及南沙滨海花园在国庆有些动作。其中南沙奥园与恒大山水城有个共同特点,宏城广场排队等看楼车的人很多。其别墅主推“环湖”组团联排别墅。其位于南沙奥园的中心,环小区人工湖而建,随山势错落分布,山林环绕,山谷景致跃现眼前,南临狮子洋,临海旺财,占据聚宝盆中心的优势。加之价格低于1万元/平方米,面积153-352平方米,136万元/套起,受到欢迎。目前仅剩几套。南沙滨海花园是一别墅大盘,本准备推出洋房的它在这个国庆依旧主打别墅产品水晶湾独栋别墅,国庆前便推出各种活动吸引人气,优惠也有五重。

  番禺则是新光城市花园、招商金山谷、星河湾等楼盘有别墅在售。其中新光城市花园和招商金山谷参加了合富辉煌集团组织的“黄金别墅节”。据了解,参加别墅节的楼盘具有突出的自然景观和各异的产品特点。记者踩盘了解到,新光城市花园在国庆期间仍然比较低调,需要预约看楼,而开盘不久的金山谷全面开放,开盘半月100多套的别墅销量颇让人惊讶。据了解,其户型设计受到欢迎,而且地域前景被看好。

  综合来看,南部区域主要是老盘推旧货,新盘推新货的市场表现突出。

  ○西北部别墅 

  人气敌不过洋房

  优惠幅度不小,但买家反应不热烈

  白云区的主要在售别墅项目有南湖的颐和高尔夫庄园,金沙洲的恒大御景半岛、时代糖果以及刚刚亮相的中海金沙熙岸。

  时代糖果目前在售的产品是190多平方米至280多平方米的联排别墅,在国庆前打出广告“糖果墅5800元”,不过记者昨日在时代糖果售楼部发现,虽然前来看楼的客户不少,但是多数都是询问洋房的情况,关注糖果墅的很少。对于时代糖果打出的5800元的起价,销售人员表示,那是把赠送的面积一起算上时的均价,实际销售价格是每平方米9000多至1万多元。

  追踪“地王” 高价能否出精品 易宪容:按揭政策断不可松只可紧 武汉楼市丰收月 送装修送宝马 杭多少亏本楼盘 房价一年降三成 香港楼市进入冰河期 大降20万 新盘底价3360 重庆力拼金九银十   在恒大御景半岛,销售人员介绍,国庆期间御景半岛也有部分别墅在售,并且和洋房一样有88折的优惠,折后价格是独立别墅单价3万多,联排别墅2万多,每平方米优惠了几千元。不过虽然优惠幅度不小,但是前来看别墅的客户并不多,近一个小时中只有两台客前来看楼,并且对于“优惠价格”反应也不热烈。

  刚刚亮相的中海金沙熙岸看楼者相对多一点,近期推出200套左右的联排和双拼别墅,户型面积在260-500多平方米,但是销售人员介绍,目前尚未公开发售,只是接受登记,交5万元买楼时候可以优惠5万。

  位于南湖的颐和高尔夫庄园是目前广州在售最高端的别墅,面积在350平米至2668平米,价格区间从998万元至1.08亿。记者从售楼部了解到,在9月29日、30日以及10月1日,平时只对高尔夫会员开放的颐和高尔夫庄园对公众开放,开放三天共有千余客户前来看楼并且参与活动。同时楼盘也推出买别墅送洋房活动,就是购买颐和高尔夫庄园别墅可以获得最高价值100万元的颐和上院洋房一套,不过对于成交情况,销售人员并没有透露。

  ○北部别墅

  送金赢不到人心

  商家优惠不少,但下定买家不多

  如果说地处南沙的别墅盘喜欢夸耀自己“面朝大海”的优势,那么位于广州北部的花都别墅盘则更多地提及这里的山水美景。以花都区山前大道为轴,汇聚了目前广州北部最具代表性的三个别墅楼盘:天湖峰境、美林湖国际社区及碧桂园假日半岛。这类别墅楼盘虽然价格不菲,距离市区较远,交通尚不太方便,配套设施也有待改善,但依靠周边绝佳的生态环境和独一无二的风光,以及配套的高级会所、高尔夫球场等,仍然博得不少实力买家的青睐。

  昨日,黄金周已经过半,记者前往上述几座别墅盘踩盘时发现,尽管房产大势仍然低迷,但不惧路远,举家前来挑选别墅的市民仍不在少数,只不过面对动辄均价逼近2万一平米的大型别墅,买家们的观望气氛明显增强,下手落定者数目不多。而开发商显然也意识到这一点,因此在促销上显得不遗余力。

  昨日上午,在位于花都区赤坭镇山前大道的美林湖国际社区,不少市民自驾车前来看盘,通往销售中心的路边停着数十辆私家车,而每隔半小时一班的楼巴也基本上趟趟满座,很多家庭几乎是倾巢出动,祖孙三代一同看楼。销售人员介绍,该别墅盘目前新推的货包括独栋和联排别墅,按照户型的不同,均价从7000到20000元一平米不等。一位看楼的市民告诉记者,自己对这里的环境非常满意,包括周边的山水景观和小区内的规划设计,都很符合自己的要求,只是觉得楼盘的位置稍偏了点,自己的“心水”套型均价在15000元左右,这样算下来,价格还是偏高。

  开发商显然也意识到交通对于买房人的影响,记者在售楼中心看到,大厅醒目位置摆放着数块展板,都是从各家媒体上截取的新闻,内容大多是关于广州至清远的轻轨铁路建设及广清高速扩建等,开发商希望以此能够打消一部分买家对于交通问题的顾虑。

  同样位于山前大道,天湖峰境此次推出30多套新货供买家选择,均价同样在7000至20000元上下,该楼盘销售人员倪女士称,为了吸引买家,他们推出了买楼送黄金、六重大礼包等优惠,从目前的销售情况看,人气与去年相比并无太大滑落,但买家显然谨慎了许多,下定的人并不多。

  成交数据

  据某网统计,10月1日全市共售出80套住宅,共有42个楼盘有成交,成交总面积为10331.43平方米,每盘平均成交1.9套,其中广州雅居乐花园成交量最高,为8套,新都阳光家园等23个楼盘成交1套。区域上,则是番禺区夺冠,成交20套。

  ■花絮

  追踪“地王” 高价能否出精品 易宪容:按揭政策断不可松只可紧 武汉楼市丰收月 送装修送宝马 杭多少亏本楼盘 房价一年降三成 香港楼市进入冰河期 大降20万 新盘底价3360 重庆力拼金九银十   豪宅争宠亲民迎客

  在十一黄金周来临之际,平时看楼需要预约并只对高尔夫会员开放的颐和高尔夫庄园也放下“身段”,在9月29日至10月1日举办了对公众开放活动,举办高尔夫亲子推杆/挥杆练习、飞盘犬表演赛、泳池烧烤/游泳等活动,还推出旅游项目颐和高尔夫庄园498元的“天价豪宅游”以及398元的幸福亲子游套餐。在产品优惠方面,购买颐和高尔夫庄园的独栋联排别墅,都有机会获赠最高价格为100万元的颐和上院的服务式住宅1套。

  记者昨日联系该盘时,销售人员表示已经恢复了预约看楼的规定,需要预约安排时间才能看楼。随后记者从该盘的营销人员了解到,开放日三天共有1500人以上的市民前来参观,并有200多人参加了豪宅旅游产品,市民反应还是非常热烈。在三天中也有20多台客户表现出了积极兴趣,目前正在跟进洽谈中,具体成交情况尚未确定。不过该营销人员也表示,目前这些意向客户确实有需求,但是都怕买在高位,都想在最低点入市,因此边观望边谈价格的情况是比较多的。

  68万一套别墅热卖

  对比颐和高尔夫,恒大山水城的国庆开盘也有一定水平。该盘请来范冰冰、谢霆锋、林熙蕾、蔡卓妍等四位明星来助场,开盘当天吸引了两三千人。楼盘打出“开盘必特价,特价必升值”的口号,在实际探访中,也确实发现它的价格很笋,别墅总价68万元/套起。为了方便人们看楼,在黄金周期间,该盘特意开设了九条免费看楼专线,分别在宏城广场、增城挂绿广场、黄埔购书城、黄花岗等。据该楼盘销售人员介绍,开盘后每天都有上千人来看盘,别墅销量可观。

  肇庆农庄楼市抢戏

  记者昨日在宏城广场采访时,有宣传人员派单并且大声吆喝,“别墅2000多元”。记者拿了宣传单张并且通过单张咨询了该公司,原来这家公司经营的是肇庆市一个度假农庄项目,项目重点不是卖房,而是让人领养檀香树,在国庆期间领养一定数量的檀香可以送房。当然客户也可以购买那里的别墅产品,230平方米的别墅60万元,单价确实是2000多元。

  该工作工作人员极力游说记者去参观买房,说现在很多老人去那里买房度假,并且可以随时转手赚钱。“据了解,该公司有车组织参观者去肇庆实地考察,不过要每人交50元,包括来回车费及午餐。


发布时间:2009/4/15 17:17:49  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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