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广州2009年3月二手房价格指数报告




广州二手房价格指数报告(2009年3月)
文中国指数研究院二手房研究中心
3月指数

广州二手房价格指数
 
2月
3月
62
1329
1391

1.广州二手房价格指数走势分析
本月广州二手房价格指数为1391点,较上月指数上升62点,环比涨幅为4.67%。二手房挂牌均价8264元/平方米,较上月上涨370元/平方米。
图1:广州二手房价格指数走势图
3月,广州各片区的指数除越秀区略降2点外,天河区、荔湾区、海珠区、白云区、番禺区指数均不同程度上涨,全区整体涨幅明显。其中,涨幅最大的是海珠区,上升85点,环比涨幅6.77%,其次是白云区和番禺区,分别上涨38点和21点,环比涨幅分别为3.43%和2.07%

图2:广州各城区二手房价格指数走势图

2.广州二手房市场特征综合分析

“阳春”效应持续 3月二手市场挂牌价量齐升

3月广州二手价格指数止跌上涨,全区指数呈现不同程度上涨趋势。数据显示,二手房挂牌均价上月下跌33元/平方米,本月上涨370元/平方米。同时,挂牌量减少趋缓,上月减少4028套,本月只减少382套,减幅为10.04%。

据成交数据显示,延续2月份二手楼市成交向好的趋势,本月广州市二手楼继续热销,价量齐升,挂牌均价明显上涨370元/平方米,持续回暖升温。据了解,二手市场交易量仍主要由于去年年末到春节期间积压的刚性需求释放支撑,置业信心进一步增强。

同时,本月学位房需求加大再加上穗赶在清明前置业的习惯促使买卖双方加快入市速度,这在一定程度上减缓了本月挂牌量减少程度。

另外,由于本月一手楼降价信息普遍不明显,部分楼盘甚至酝酿升价行为,这在一定程度上也导致客源向二手倾斜。不过,4月份市场能否继续保持这一势头,业内人士均持谨慎态度。

3.区域价格指数分析

以3月广州二手房价格指数作为参照,根据样本数据显示,本月越秀区二手房价格指数仍为最高,为2210点,番禺区价格指数为最低,为1036点。

图3:广州各城区2月二手房价格指数对比图

3月,广州各片区的指数除越秀区略降2点外,天河区、荔湾区、海珠区、白云区、番禺区指数均不同程度上涨,全区整体涨幅明显。其中,涨幅最大的是海珠区,上升85点,环比涨幅6.77%,其次是白云区和番禺区,分别上涨38点和21点,环比涨幅分别为3.43%和2.07%。涨幅最小为天河区,为1.20%。

图4:广州各城区3月份指数环比变化图

1)天河区

本月天河区二手房价格指数为1607点,上升19点,环比涨幅1.20%。二手房挂牌均价较上月上涨114元/平方米,为9547元/平方米。天河区7个片区中,除后天河北片区下降15点,环比跌幅为0.78%外,其余片区均有不同程度上涨,员村片区指数环比涨幅最大,为5.17%,天河公园片区涨幅最小,为0.49%。

图5:天河区各片区1、2、3月份指数对比图

本月天河区价格指数上升19点,挂牌均价上涨114元/平方米。该区本月挂牌量比上月增加1145套。各片区放盘量全线上涨,其中天河公园片区上涨幅度最大,增加467套,涨幅为42.92%,其次是后天河北片区,增加188套。挂牌均价除后天河北下跌86元/平方米外,其余片区普遍上涨,员村片区上涨幅度最大,上涨373元/平方米,其次是珠江新城片区,上涨336元/平方米。

天河区本月二手市场成交活跃,珠江新城片区挂牌首次出现价量齐升,挂牌量增加58套,挂牌均价明显上涨336元/平方米。珠江新城片区作为投资要地的CBD商圈,二手交易回暖也在一定程度上显示了投资信心逐步在恢复,投资行为较活跃。

2)荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1249点,较上月上升19点,环比涨幅1.54%。二手房挂牌均价7422元/平方米,上涨117元/平方米。各片区指数普遍上涨,其中芳村片区上涨幅度最大,为23点,环比涨幅2.39%,西关片区环比涨幅为1.15%,南岸片区环比跌幅为8.60%。

图6:荔湾区各片区1、2、3月份指数对比图

反映到挂牌量上,各片区均略有上涨,南岸片区、西关片区、芳村片区挂牌量分别增加5套、15套、21套。从挂牌均价来看,除南岸片区下跌1017元/平方米外,西关片区、芳村片区分别上涨105元/平方米和135元/平方米。

由于该区业主对后市期待较大,不急于出售手中物业,因此放盘量涨幅不大。据了解,该区本月成交活跃在西关片区康王路一带,区域内的楼盘档次较高,买家以改善型置业居多,许多置业者都是楼梯楼换电梯楼、单体楼换小区楼。

3)越秀区

本月越秀区二手房价格指数比上月略降2点,为2210点,环比跌幅为0.09%,二手房挂牌均价13130元/平方米,较上月下跌11元/平方米。越秀区5个片区涨跌不一,五羊新城片区、东风东片区、环市东片区指数下跌,分别下跌8.18%、1.00%、0.47%。另外,上涨幅度最大的是淘金片区,为5.50%,其次是东川片区,涨幅为0.57%。

图7:越秀区各片区1、2、3月份指数对比图

本月越秀区挂牌量比上月增加185套,各片区挂牌量全线上涨,其中东川片区挂牌量增幅较大,增加52套。从挂牌均价来看,各片区涨跌幅度比较大,其中淘金片区、东川片区分别上涨658元/平方米、70元/平方米。五羊新城片区下跌幅度仍最大,下跌1188元/平方米,其次是东风东片区下跌144元/平方米,环市东片区下跌58元/平方米。

据成交数据显示,该区3月二手住宅成交面积环比增幅在六区之中最为明显。这是由于,学区房成交开始活跃,为了子女的学位、赶在清明节前置业促使老城区买家本月入市积极。随着成交增多、利好政策出台,老城区业主的议价空间开始减少,反价现象逐渐增多。

近日,广州市越秀区公布了河涌综合整治沿线房屋拆迁通知并补充细则,对涉及新河浦涌、东濠涌、沙河涌(水均岗支涌)3条河涌整治涉及房屋进行动迁,并做出相关赔偿,住宅每平方米最高补偿8860元,在2010 年6月全面完成整治任务,届时对周边楼价又是一大利好。

4)海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1340点,上升85点,环比涨幅6.77%,二手房挂牌均价7960元/平方米,上涨504元/平方米。海珠区本月各片区指数全线上涨,其中宝岗大道片区上涨幅度最大,为11.20%,其次是江南大道片区,为7.72%,江燕路片区上涨5.83%,涨幅最小的是广州大道片区,为0.83%。

图8:海珠区各片区1、2、3月份指数对比图

海珠区挂牌量本月止跌上涨,全区增加363套。片区挂牌量普遍上涨,其中涨幅最大的片区是滨江堤岸片区、新港路片区和宝岗大道片区,分别是112套、113套和114套。挂牌均价全线上涨,上涨幅度最大的片区是宝岗大道片区,上涨962元/平方米,其次是江南大道片区上涨650元/平方米,江燕路上涨444元/平方米,上涨幅度最小的是琶洲-赤岗片区,上涨56元/平方米。

本月滨江堤岸片区挂牌均价上涨明显。据了解,高端物业集中的滨江堤岸片区,买家仍以改善型自住为主,业主主动降价,促使成交速度较快,基本在2天内就能够完成交易。

5)白云区

本月白云区二手房价格指数为1147点,较上月上涨38点,环比涨幅3.43%,二手房挂牌均价6816元/平方米,上涨231元/平方米。四个片区指数均有不同程度上涨趋势,其中,环比涨幅最大的为同和南湖片区,为 4.29%,其次是机场路片区,环比涨幅3.23%,新市片区、麓湖片区分别上涨2.18%和2.33%。

图9:白云区各片区1、2、3月份指数对比图

3月,白云区的挂牌量比上月增加231套,其中机场路片区的挂牌量增加幅度最大,环比增加196套,其次是新市片区、同和南湖片区分别增加100套和35套,麓湖片区减少5套。挂牌均价全线上涨,同和南湖片区的挂牌均价上涨幅度最大,上涨317元/平方米,其次是麓湖片区上涨246元/平方米,新市片区、机场路片区分别上涨117元/平方米和234元/平方米。

6)番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1036点,比上月上涨21点,环比涨幅 2.07%,二手房挂牌均价6153元/平方米,比上月上涨123元/平方米。其中,洛溪片区指数上涨49点,环比涨幅为4.56%,华南片区指数上涨22点,环比涨幅为2.19%。

图10:番禺区各片区1、2、3月份指数对比图


挂牌均价方面,洛溪片区上涨293元/平方米,华南片区上涨130元/平方米。另外,洛溪片区挂牌量本月减少241套,华南片区减少141套。

成交氛围活跃,买家置业信心提高同样拉高番禺区挂牌均价。据介绍,目前业主基本都按市场价定价,少有笋盘出现。同时,部分业主对后市期待较高,这在一定程度上影响了该区的放盘量。

附表:3月份广州各片区二手房价格指数变化表

行政区
片区
2009年2月
2009年3月
环比增幅
天河
后天河北
1927
1912
-0.78%
珠江新城
2202
2258
2.54%
天河北
1807
1835
1.55%
天河公园
1419
1426
0.49%
员村
1219
1282
5.17%
东圃
1177
1207
2.55%
华景新城
1387
1417
2.16%
城区指数
1588
1607
1.20%
荔湾
西关
1572
1590
1.15%
南岸
2001
1829
-8.60%
芳村
963
986
2.39%
城区指数
1230
1249
1.54%
越秀
环市东
2122
2112
-0.47%
东川
2099
2111
0.57%
五羊新城
2434
2235
-8.18%
东风东
2405
2381
-1.00%
淘金
2017
2128
5.50%
城区指数
2212
2210
-0.09%
海珠
工业大道
1161
1172
0.95%
晓港公园
1164
1227
5.41%
南洲
970
985
1.55%
琶洲-赤岗
1070
1079
0.84%
滨江堤岸
1605
1630
1.56%
江南大道
1425
1535
7.72%
新港路
1353
1368
1.11%
江燕路
1269
1343
5.83%
宝岗大道
1446
1608
11.20%
广州大道
1207
1217
0.83%
城区指数
1255
1340
6.77%
白云
机场路
1237
1277
3.23%
同和南湖
1235
1288
4.29%
新市
918
938
2.18%
麓湖
1804
1846
2.33%
城区指数
1109
1147
3.43%
番禺
番禺洛溪
1075
1124
4.56%
番禺华南
1006
1028
2.19%
城区指数
1015
1036
2.07%
全市指数
1329
1391
4.67%
附:指数编制说明
编制对象:广州市二手商品住宅(不包含别墅)。
样本来源:来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。
样本容量:每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息,覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区,214个商品住宅楼盘。
样本信息:每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
指数基期:以2004年12月为基期,以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数,使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。
发布内容:全市当期指数、均价,各期指数时间序列,及各城区指数、各片区指数。
发布频率:每月中旬发布上月指数报告。


来源:搜房网

发布时间:2009/4/11 13:20:45  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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