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短租公寓经营指南 




“短租公寓”项目是近几年发展非常快的一个项目,对于普通大众来说,是一个“四两拨千金”的项目,虽然现在国家法律还没有对其有明确的定位,但实际上,这个项目已经形成潮流,在一些中、大型城市已经初现规模,一些连锁的“短租公寓”已经出现,而且还有继续扩大的趋势。

       本书是一本从细节上全方位介绍短租公寓经营的文字,通读全书,相信能够为一些有兴趣从事短租公寓行业的读者提供帮助,同时由于时间比较仓促,有不详细的地方,还希望广大读者朋友多多指教。

                                                             第一章  短租公寓究竟是什么?

       短租公寓的起源无从考究,也许是某天,某个人在长期租赁了一套房子后,突然有人想跟他租赁一天,他经过计算,得出一个价格,而对方也能够接受,于是短租公寓的初期模式就产生了,也许是偶然也许是经过了精密的计算,总而言之,短租公寓的发展已经证明了,短租公寓存在的价值,在广州,有已经经营了十年以上的短租公寓,这就足以说明问题。

       而在这里,笔者通过一些实践和研究,对“短租公寓”的定位,将给出明确的定义:

       从行为上定义:短租公寓是长租一套房屋,然后按照宾馆的模式,按天出租,然后从中赚取利润差的商业行为。

      从业态上定义:短租公寓是短期租赁业。

      从实际操作上定义:短租公寓是使用类似宾馆的经营方式,来经营短期租赁业的一种方式。

     从以上的定义,我想很多人会有个初步印象了,在这里,笔者还要给读者几个定义,因为这些定义就关系到了未来的经营盈利,这几个定义分别是:

   一、短租公寓不是酒店!

      有朋友会奇怪,短租公寓为什么不是酒店,你看,一样的按天计算房费,一样的打扫卫生,房间一样的是以单间为主等等,但是我要告诉各位朋友的是,短租公寓不是酒店,为什么不是酒店?短租公寓没有酒店的经营规模,短租公寓的客房规模一般比较小,有5间房,就可以开始经营,短租公寓一般没有大堂,没有咖啡厅,没有桑拿等酒店的配套措施;那同行的朋友会说了,那是经济型酒店,也不是,短租公寓的客房一般可以自行烹调,而且短租公寓的利润也达不到,经济型酒店的利润标准,短租公寓就是短租公寓,如何经营,没有明确的界定和标准,甚至于在法律上,短租公寓是属于公安机关可以随时“照顾”的行业,由于我国法律在“短租”上没有界定,所以,如果把短租公寓看成酒店,那是一种错误的观念,短租公寓可以借鉴酒店的管理、服务,但他就不是酒店。

二、短租公寓不是一个可以长期经营的项目,但是一个可以短期获利提升财富值的项目。

     短租公寓项目,不可以计算投资回报,如果一定要计算,必须设定在三个月至半年的时间内,不能象其他项目一样,计算成本分摊的时候,计算两年,三年,这是因为,短租公寓本身经营的变数很大,这个变数,包括了:周边市场环境,政策法规,人员变动等因素,其中周边市场环境的变化,影响特别大,由于这个项目起步门槛低,没有法律认可,竞争对手随时可能出现,周边市场环境一变化,以前所有的预算和估计都会变化,换句话说:短租公寓是个聪明人的行业,尤其是小聪明的人,在这个行业可以最大限度的发挥其小聪明的特长,在短期内提升财富值。

三、短租公寓是个不能严密监管的行业,短期内很难做到连锁经营。

     我很佩服做连锁短租公寓的经营者,我诧异于他的思维的连贯性,因为短租公寓的房间价格是根据房间数量,房间质量,周边市场价格等因素而变化的,所以要说能够在全国进行连锁经营的短租公寓,那管理工作的复杂和困难是相当大,最难做的就是定价,因为连锁行业强调的是简单操作模式,价格一致或利润一致,那短租公寓要在不同区域实现这种“一致”,有相当大的难度。现有的所谓连锁短租公寓,多半是属于承包性质的,因为很难“一致”。

     另外一点就是,短租公寓这个行业漏洞很大,目前还没有“破解”的最好办法,因为短租公寓一般是用钥匙开门,那么前台在房间使用的数量上,隐瞒或虚报数量的可能性非常大,就目前的科技发展,即使使用先进的电子门锁(不考虑门锁成本的情况下),仍然会存在“漏记”的可能性,所以说该行业很难做到严密监管,再加上短租公寓是属于“现金流”的行业,所以经营短租公寓的一般是“一家人”。

     有了以上的观点,相信有兴趣从事该行业的读者朋友,会有个基本印象,在接下来的章节里,我将根据以上这些原则,分别从短租公寓的各个方面,进行详细的阐述。



发布时间:2009/4/14 22:23:52  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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