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广州市海珠大盘迈入2万元时代?
发布时间: 2010/1/15 17:38:26  信息来源: 广州租房网

广州市中心房价新高度 海珠大盘迈入2万元时代?


滨江东板块拥有一线江景资源一直是豪宅的代表。 

以“有老城区的便利而无老城区的拥挤”特点而著称的海珠区,在2007年楼价疯涨的时候就是涨价的排头兵。而如今,海珠区主流在售楼盘价格已基本达到了20000元∕m2的高度了!
在去年下半年,海珠区主要在售楼盘的主流价格在14000~16000元∕m2。达到20000元∕m2高度的也就是滨江东板块江景豪宅,还有赤岗的传统豪宅项目——珠江帝景苑,以及磨碟沙小盘邦泰国际公寓。但去年十一至今,海珠主流大盘价格都开始步步走高,基本都已步入两万元行列了,如江南新苑新货市场报价20000~23000元∕m2,光大·榕誉市场报价18000~23000元∕m2。
去年9月底,江南新苑全新三期首度推出,其价格就高达15000~17000元∕m2。到去年12月底,又以19000元∕m2的高价推200套新货。尽管如此,该盘还是实现了现在楼市难得一见的“日光”佳绩。开发商也坦言,“19000元∕m2我们都觉得很贵了,但还是这么多人抢。下一期肯定是要往高了走的。”近日,该盘再次推新货,新货价格为20000~23000元∕m2。短短几个月的时间,虽说楼盘价格是低开高走,但其上涨幅度达5000元∕m2!
光大·榕誉原本去年下半年就要推出全新货量,但因为母公司被收购一事而一拖再拖。到了去年年底,终于传出了开放的消息。因为沉寂了半年之久,之前储备的买家也流失了不少,开发商对定价心里并没有底。而元旦的储客量却给了开发商十足的信心——三天诚意客户多达500台。开发商表示,“江南新苑的价格都那么高,两盘的素质差不多,我们的小区环境更好,我们的价格可参照他们的。”近日,该盘对外报价18000~23000元∕m2。

广州市中心房价新高度 海珠大盘迈入2万元时代?

 尚峰首批单位开盘售罄。陈白帆摄

滨江路投资客更青睐贵单位

海珠楼盘价格越来越“高处不胜寒”了!江南新苑最新货量开出20000~23000元∕m2的吹风价,光大·榕誉则报出18000~23000元∕m2的高价。而作为豪宅代表的滨江东板块,其全新盘高雅湾也开出28000元∕m2的开盘价。同为滨江路豪宅的一线江景豪宅华标·品峰,其阳光家缘签约均价未超过20000元∕m2,一直在19000~20000元∕m2徘徊。

同一板块,几乎是同等素质的楼盘,价差几乎有10000元∕m2?真是有点不可思议。记者前往楼盘一探究竟。

高雅湾是滨江东路的全新楼盘,位于滨江东路中大北门西侧、聚雅苑的东侧,据市场消息称已烂尾十年之久,去年由新开发商接手盘活。记者了解到,该盘开发商为广州市家亿房地产开发有限公司,是开发过珠江新城利雅湾的开发商旗下的项目公司。楼盘由三栋高层组成,货量189套,以126平方米的三房至182平方米的四房为主,并有少量360平方米的望江大户型。去年12月底,该盘全新推出市场,均价25000~26000元∕m2,其最贵的单位价格达到28000元∕m2。

而华标·品峰的价格一直在19000~20000元∕m2的价格区间内徘徊。开发商对此表示,阳光家缘网签的都是该盘最先推出市场的单位,价格最“笋”。同时,前期销售的也大多数为中低层单位,其价格也是楼盘整体最便宜的。目前,该盘的中低层单位已基本售罄了,现在主推的都是高层单位,因为江景的优越性,再加上市场转高的情况,目前价格为25000~30000元∕m2(毛坯)。

记者还了解到,现在购买江景盘的多为自住客,但也还是有两成左右的投资客。投资客实力雄厚,其投资眼光相当独到。一般投资客都会选择价格较低、素质不高的单位进行投资,而这批投资更青睐贵价的一线江景单位,他们更看中其资源的稀缺性及未来的升值潜力。

广州市中心房价新高度 海珠大盘迈入2万元时代?

 光大·榕誉户型比较实用。龙蕾摄

光大·榕誉报出高价

承接力23日受考验

元旦正式亮相的光大·榕誉,短短一周内诚意登记的客户已经超过800多个,储备客户超过3000台。据悉,该项目将于1月23日正式发售。

据了解,该盘首推的300套货量,面积在100~175平方米区间,买家群锁定在换房客。而此批新货预计售价约为18000~23000元/m2,带3000元/ m2装修,比半年前售罄的水岸榕城13800元/ m2的价格涨了很多。开发商表示,市场环境在水涨船高,榕誉还是整个光大城素质最高的楼王组团。光大·榕誉目前已是准现楼状态,年底即可交楼入住。 记者 龙蕾

开盘价低于预期

尚峰首批单位售罄

位于北京路商圈的住宅型公寓尚峰上周末开盘,推出首批近200套单位。出乎意料的是,该盘售价仅在1.7万元/m2左右(包装修),不仅比之前康王路某住宅项目低出近9000元/m2,甚至比同期海珠区的在售住宅价格都要低。

有买家表示,考虑到尚峰是商业性质,首付就必须给到50%,而且按揭年限、契税等方面,也要比普通住宅支付更多,因此这个价格他觉得还是比较合适的。项目有关负责人告诉记者,尚峰首批客户以周围自住型买家为主,销售额超过3亿元,新一批单位将于近期推出,但估计价格也会有所提升。

记者 陈白帆

逸彩新世界

专场发售会月内举行

逸彩新世界:随着逸彩新世界全新组团“朗逸廷”亮相,这一与地铁五号线实现无缝接驳的组团也将于本月内举行专场发售会。新世界有关负责人表示,将在近期于花园酒店举行新中会会员发售专场。届时,“朗逸廷”有约800套新货上市,有望为今年楼市带来第一次冲击波。

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