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2010年广州一手住宅仍将供不应求
发布时间: 2010/1/15 17:42:41  信息来源: 广州租房网
1月12日,戴德梁行发布的2009年广州房地产市场研究报告中显示,过去一年广州一手住宅新增供应约605万平方米,而总成交面积高达904万平方米,缺口近300万平方米;由于今年上半年新增供应仅有126万平方米,供求紧张短期内难以缓解。 

据了解,2009年下半年以来,一手住宅供不应求、新增供应紧张,在一定程度上导致广州房价连续多月涨幅位居全国之首,即使在成交量有所下跌的情况下依然维持高位。在市场供应有限、经济却逐渐复苏的情况下,广州2009年的房价从年初的8100元/平方米迅速攀升至9770元/平方米。但与2008年相比,仅有越秀、荔湾、天河及海珠四区的房价均超出了同期水平,其他各区则尚未得到全面恢复。戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示,由此看出,中心四区产品的保值、升值潜力更大。 

对于未来的走势,黎庆文表示,2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米,共约1.2万套。全新开盘住宅项目与旧盘新推项目套数比例为57:43。其中,天河区与海珠区成为供应的主力,两区共占54%,“由于市场供求关系依然紧张,今年上半年广州房价将保持高位平稳。” 

2009年土地成交创新高 


与房价在2009年的持续上涨成正比的是,这一年的土地出让价格同样保持连续上升。戴德梁行统计数据显示,2009年,广州共成交土地658.1万平方米,创下了近几年的新高。其中,住宅用地约346.9万平方米、商业用地25.3万平方米、商务用地199.1万平方米,工业用地86.9万平方米。主要土地供应集中在番禺、花都及萝岗三大区域。在住宅用地方面,2009年共成交了包括广州亚运城整体项目、科学城KXC-F8-1-1、大学城板块等多个典型地王项目,全市平均楼面地价达到了5780元/平方米。戴德梁行分析,土地市场火热,主要源于住宅市场复苏,开发商资金压力减缓,参与竞投的热情倍增。 
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