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广州去年四季度穗商业地产复苏
发布时间: 2010/1/15 17:48:15  信息来源: 广州租房网

去年四季度穗商业地产复苏

据仲量联行报告显示,去年第四季度,广州整体商用物业呈现复苏迹象。其中,商铺市场新增供应有限,空置率下降,租金继续呈上升势头;甲级写字楼因供应增加,租金向下微调;工业物业供应量增加,租金下跌。仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示,广州商业地产在去年经历了疲弱、改善、反弹、复苏的阶段,反映了市场随着国内经济的稳定增长,已经从衰退中渐渐走出来。

商铺市场:租金环比增近一成

仲量联行数据显示,广州商铺市场租金在第四季度继续呈现上升势头,环比上升0.8%。据了解,去年在有限新增供应、市区交通条件改善和经济持续向好的带动下,商场空置率下降,租金平稳上升,业主对市场的信心也逐步回升。

另外,中高端新品牌进驻广州引领整体租赁需求上升。据了解,广州零售市场近期将落成的新商场中,太古汇的成功定位吸引到了LV、Prada、Fendi等国际一线品牌。同时,随着进入2010广州亚运年,零售商将会加快扩张的步伐,选择在亚运前开出新店。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松预期,“明年空置率持续上升,唯整体零售市道向好,新落成的商场会带动租户升级需求,预期租金将保持大致平稳。”

甲级写字楼:租金向下微调2.1%

较低的租金水平加上经济的逐渐复苏,第四季度写字楼租赁活动持续。据仲量联行数据显示,去年广州甲级写字楼新增供应量录得132120平方米,空置率从2008年末的21.3%下降至2009年末的16.3%。第四季度实质租金向下微调2.1%。

据了解,第四季度,写字楼成交大部分来自成本导向型企业,虽然空置率有所下降,但供过于求的现象逐渐浮现。为应付2010年逾60万平方米的新增供应量,业主们比以往更大幅度地提供优惠的租赁条件来吸引租户进驻,特别是新落成的大厦。

工业市场:产业园租金降2.1%

物流园租务需求在第四季度复苏,新落成物业的成交大幅上升。同时,零售商和第三方物流的需求支撑物流园需求,经济复苏与低租金水平吸引租户重新开始扩张计划。

虽然需求上升,但来自供应方面的竞争仍然激烈,物流园平均租金第四季度环比下跌1.1%。产业园方面,虽然需求逐渐回升,但仍面临供应量增加的问题。第四季度,产业园租金下降2.1%。

仲量联行广州工业部经理张宁预期,2010年物流园的租赁需求将大致保持平稳,租金在下半年有机会获得上升的动力。“我们预料其他保税仓库的需求短期内将难以复苏,并将影响整体物流仓库的空置率。在产业园方面,产业升级,再加上随着市内基础建设逐渐改善,将加速市郊地区的产业园发展。

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