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2008广州市租房指南
发布时间: 2007/12/26 19:28:28  信息来源: 广州租房网
 
刚刚大学毕业扎根广州的新白领,面临的第一个考验是什么?回答是:租房安居。
    初到一个陌生的城市,住房,往往是一个人生大课题。大学刚毕业离买房自然还很遥远,而租房,就成了进驻城市的第一道门槛。
    租住,扎根广州初体验
    3月伊始,刚刚签订工作,大四学生孟志励就开始马不停蹄物色租房。“据往年毕业的师兄的经验:房子一定要早物色,不然,转眼毕业了没房住,急死你!”
    孟志励签约的单位在天河,预计每月收入不足2000元,所以他把租房价位定在600元左右。奔波了几日后,孟志励有些气恼:“广州的房子太贵了,稍微方便点的地方,一居室至少要1200元。”思前想后,孟志励决定拉上同学一起寻觅,合租。
    三年前从北方毕业来广州工作的潘乐回忆说:初来广州时,想法很简单,以为只要在同学处借住几日就可以租到房搬出去。没想到紧赶慢赶,搬出同学家也是四个月后了。
    记者调查中发现,几乎所有外来白领都对自己在广州找“窝”的经历难以忘怀。许多白领甚至表示:在广州找到满意的房子租住,其难度不亚于找工作。
    以广州为中心的珠三角地区,每年都是吸纳全国大学毕业生的主要区域。去年通过正式的招聘途径进入广州的应届大学毕业生就达7.14万,外地生的比例约占到了总人数的31.52%。
    每年六七月,这些从高校毕业的白领们,都会引发广州新一轮租房热潮。德诚地产的吴先生介绍:在去年6月的大学生租房潮中,二手租赁市场交易量明显上涨。一些热门的租房地点,如天河区石牌、岗顶,海珠区中山大学附近的二手房,租赁交易的平均上涨幅度均在15%左右。
    由于近两年就业形势日益严峻,许多学生迟迟无法确定工作,到了临离校才匆匆考虑租房。加上自身经济条件有限、合租对象难找,为他们的租房增加了不少难度。“毕业前,同学之间的问候语甚至变成了‘找到房子了吗?’”去年毕业于中山大学的林红说。
    城中村,爱恨交加
    “许多人来到广州后才发现,原来有一个叫城中村的地方,可以让任何一个外来者找到住所。”广州市社会科学院科研处处长彭澎笑道。
    在广州,有许多白领,他们衣着光鲜,出入高档写字楼。而他们曾经或者现在也正居住在拥挤的城中村里。
    你无法想象——房子,原来是可以这样盖的:楼与楼之间几乎是靠在了一起,它们有自己的称呼,叫“一线天”或是“握手楼”。一伸手,真的可以探进隔壁楼房家的窗户里去。从村口到村尾,每一幢楼从底楼到顶楼,所有的窗户都安上了不锈钢防盗窗。外面看上去,囚笼一般,住进去,密不透风。住在四楼以下的,往往一天24小时几乎见不到阳光,只能看到对面的墙。一幢幢密密排开的房子之间,是密如蛛网、纵横交错的电线。走进巷子,就如同进入了迷宫,转半天要么又转回原地,要么走进死胡同。
    “就是这看似上不了大雅之堂的城中村里,共居住着近300万的人口,其中200多万都是外来人口。他们中间,90%以上是小白领和农民工。小白领基本上是大学毕业生,作为城市‘廉价公寓’存在的城中村,降低了他们在广州立足的成本,也是他们住进商品楼之前原始积累阶段的缓冲之地。”彭澎介绍到。
    曾在广州从事过IT业的张杰如今调回总部北京,回忆起在城中村的居住经历时,他掩饰不住自己的爱恨交加:“我曾被开摩托车的人抢过手机,也在住所被隔壁的人偷过笔记本电脑,但我依然怀念那里如此便宜的租金和便利的大排档。”
    堂皇地出入城中村,毫不掩饰对其的爱恨交加,于别的地方的白领,可能无法想象,而颇为务实的广州白领,却认为这是一段珍贵的记忆。
    新白领租住攻略
    “不管是初到广州的外乡人,还是新进职场的白领,租房时一定要谨慎,不仅要结合自己的收入实际,还要尽量为自己的生活提供便利。”从事法务工作的王云浩这样认为。
    跟许多不想离校太远,贪恋学校公共资源,“赖”在学校附近租房的同学不同,去年毕业于广州某校的王云浩,租了离单位不远的出租屋。他解释道:“虽然地处城乡接合处,但这个出租屋房主是我同事,值得信赖,而且上下班有班车,交通便利。750元一个月,两室一厅,对于好静的我来说,一个人可以承担。”对未来的住房计划,王云浩也有理性的打算:短期内并不打算买房,在现有的屋子里住上一两年后,如果换租房屋,将首先考虑交通便利、生活方便、治安良好的小区。
    针对新白领们首次租房因为人生地不熟而难以下手的种种问题,听听记者采访到的白领们都有些什么租房小诀窍吧:
    既方便生活和出行,又想租金便宜是不可能的。想省,不妨考虑较远的地方。如果第一次租房没能避开大学生毕业期间的旺季,那么考虑换租时,最好能选择在年末淡季。
    上网了解行情固然重要,但最重要还是动口问、动脚跑,到现场去了解信息。可以委托具有丰富房源的地产中介。必须留意审核中介公司的经营资质,如果是直接和房东签约,必须要审查房东的有效证件。
    签租赁合同时,要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每个月什么时候交房租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题,以及支付额度、方式、时间等。入住前,一定要与房东办清交接手续,确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费、上网费、物管费等。最后,确认房钥匙的数量和持有人或者自己另换一套锁匙。
    最好将租金控制在自己月收入的四分之一以内。实地勘察房屋时,要注意户型、采光、是否安静、周边交通等状况。最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。最好争取3~5天的免租期。
    小贴士:三大陷阱需提防
    一、提防黑中介:
    许多中介公司传单上有不少又好又便宜的房屋,当客户觉得满意准备看楼时,中介公司却说:“租出去了。”再推荐条件差租金高的房屋,每次看楼还收20元的“看楼费”。或是要求先交押金再看楼。
    提示:选定资质合格的中介,咨询房子的租金价格。
    二、提防不合格出租房屋:
    并不是所有的房屋都符合出租条件,要小心租到不合法的房子。
    提示:核验房产证,包括绿证、黄证。要求业主提供原始房产证和身份证。如果是中介或是第三方出租房屋,需要察看业主的书面委托书。
    三、提防权益不清晰:
    一份合格的租赁合同应当将出租方和承租方的权益作出明确规范,一旦房屋出现不当使用或是意外维护费用,不明晰的租赁合同会让你陷入被动。
    提示:签订正式而明细的租赁合同
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