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盘点2008楼市8大关键词




 2008年,楼市风云突变!  
  回首这一年,政策决策者、开发商、买房人,楼市的每一个利益相关者心中竟都是五味杂陈。多年严控政策的积聚效应在这一年显现,房地产市场一路飙升的箭头开始反向而行,时隔十年,中央重提“发挥房地产支柱产业作用”;习惯了靠涨价抑制过快销售的地产商,不得不忍受降价滞销相伴而行以及资金链紧绷的煎熬;房价下行,市场躲不过“买涨不买落”的宿命,本应高兴的买房人,却没有了房价高涨时的冲动和果断。 
  短短一年,楼市巨变刺激着人们的神经,考验着大众的判断。磕磕绊绊的2008年,有太多值得回味。晨报对这一年中的关键事件进行梳理评点,总结出8大关键词,以飨读者。 
  关键词: 
  观望 
  刚性需求“冷场” 
  典型事件:房价过高,“刚性需求”同样在2008年面临“冷场”的致命打击。2008年的楼市在一片寂静的观望中,住房的“刚性需求”恍然不见。据统计,2008年前3个季度,北京的新房成交量同比下降了接近一半。新项目开盘即售罄的状况也很难再现。业内资深人士透露,2008年的观望氛围导致仅北京一个城市这一年的新房、二手房就共少卖了6万套,这部分人群的置业需求被积压到2009年。 
  整体回顾:“观望”成为2008年楼市的主旋律。正是买房人这种心态的持续不变致使开发商多年来第一次转换“角色”,使出种种营销方式力求挽回销售惨状。从国家出台宏观调控政策以来,短期内的观望已然成为业内习惯的市场反应,但从未像2008年来持续这么久。在连续几年打压房地产后,2008年下半年政府首次出台鼓励购房的优惠政策。但受到全球金融危机的影响,浓郁的观望气氛直到2008年年底似乎都不见起色,甚至这种现象能延伸到2009年什么时间都成为人们茶余饭后谈论的话题。 
  业界点评:整个市场呈现持币观望的买方心态。北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客)认为是四个方面的原因所致。首先,宏观层面经济环境的“遇冷”让消费者心理趋向谨慎;其次,二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求;第三,楼市在自身发展规律影响下进入调整期,近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显;第四,很多房地产项目定价偏高。“我爱我家(我爱我家博客)”副总胡景晖(胡景晖博客)认为,这种观望给开发商带来的更大影响是2009年楼市将进入现房销售的竞争,相比之下二手房交易中的现房优势将被弱化。 
  关键词: 
  降价 
  由遮遮掩掩到光明正大 
  典型事件:“降的是房价,不降的是品质;降的是房价,不降的是交通便捷……”2008年,在北京的公交车和地铁的移动电视中,反复滚动播出着这样的房产广告语,加上屏幕下方出现的“华发颐园 (论坛 相册 户型 样板间 视频),每平方米降价5400元。”的一行小字,将一直遮遮掩掩的北京楼市降价战推向了公开。自从2008年初万科在王石(王石博客)“拐点”论的指引下,将降价旋风从南方刮到北方,“降价”一词就牢牢地贯穿2008年楼市始终。虽然万科北京项目未爆出“降价”事件,但北京不少楼盘在这之后打出直接或变相降价销售手段。据悉,华发颐园3号楼主打60平方米左右的精装酒店公寓,于2007年11月8日开盘。当时开盘均价为17000元/平方米,但因一直销售低迷,到 2008年10月选择将每平方米均价降至11800元开卖,降价幅度为每平方米5400元。 
  整体回顾:2008年的北京楼市一直萎靡不振,不断萎缩的交易量让急于回笼资金的开发商慌了手脚,于是,最直接的方式就是通过降价来刺激购房者的消费欲望。为了不被老业主追着要补偿或者闹退房,有的开发商采取了另起炉灶的方式,为后期项目重新制定案名,以新盘的姿态入市,与前期项目划清“界线”。 
  事实上,降价一直是北京市场上比较敏感的问题。多数开发商不愿意说自己的房子降价了。但大家都不约而同地选择了打折、一口价等各种花样繁多的促销方式,尽管多数项目还是不愿意提打折降价的事,但这些销售模式已是不争的事实。 
  业界点评:业内专家认为,楼市“降价之路”对于开发商来说,只是暂解燃眉之急,并不能成为长久之路走下去。“在房地产行业的冬季里,谁能更好的打造优质产品,谁能让企业品牌形象深得民心,谁就能在波涛中稳住脚跟,并且再次驰骋。”与此同时,一些专家也对房地产业的差价补偿现象表示出担忧。东方证券分析师钟建认为,一旦差价补偿被开发商们群起效仿,就会出现无论是自住型,还是投资型购房者,都会找开发商索要差价补偿或退房的现象。如果这种现象蔓延开来,将导致整个房地产业的彻底崩溃。

发布时间:2009/1/8 10:06:17  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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