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住房公积金贷款的还款方式及相关问题




一、交易按揭贷款(含商业贷款、公积金或组合贷款、转按):
房屋买卖交易按揭贷款的,如选择快速放款业务,交税过户当天即可凭税单由担保公司担保,在手续未办完的情况下由银行先放款给业主,全程约需15——17个工作日左右(公积金约需1个半—2个月左右、转按约需2—3个月左右)

温馨提示:
(1)利率可下浮15%,贷款最高可申请7成20年,楼龄+贷款年限不超过35年。
(2)买家需准备的资料:身份证(含配偶)、户口本(含配偶)、婚姻证明、收入证 明(月收入需开到月供款的2倍以上)、借款人近半年的银行存折流水帐(含工资、公积金存折、定期存折及其它收入流水账)。办理公积金的需提供公积金存折并到开户行打印公积金账首(3) 业主需准备的资料:身份证(含配偶)、户口本(含配偶)、婚姻证明(未婚或离婚的需到户口所在地的民政局去开一张无婚姻登记纪录证明)、房产证(共有证)。办转按的业主需提供房产证原件或复印件、按揭贷款合同、供款存折
(4)提供不了银行存折流水帐的也可办理,但视具体情况而定

二、房产抵押贷款(含按揭房垫资赎契再贷):
借款人因需资金周转而用个人房产向银行申请抵押贷款的,如选择快速放款业务,入押当天即可凭入押回执由银行先放款,约5--7个工作日左右可办妥放款。

正常手续办理的程序是:房产评估--备齐个人资料到银行签贷款申请文件、做委托公证(1个工作日)—银行审批、出同贷书(2—3个工作日)—到房管局入押登记(当日或次日即可放款)—出他项权证

温馨提示:
(1)贷款最高可申请8成10年,住宅8成、商铺6成、写字楼5成,楼龄20年以内
(2)借款人需准备的资料:身份证(含配偶)、户口本(含配偶)、婚姻证明(未婚或离婚的需到户口所在地的民政局去开无婚姻登记纪录证明)、收入证明(需开到月供款的2倍以上)、借款人名下近半年的银行存折流水帐(最好能提供以下资料:如提供另一套房的房产证复印件、租约、行驶证、工作证、资格证)、房产证,需办理按揭房再贷的提供房产证原件或复印件、按揭贷款合同、供款存折借款用途的资料(例如借款人自已或合伙开公司的可提供以下资料:公司营业执照+组织机构代码证+ 公司章程+验资报告+购销合同+近半年的公司银行流水对帐单+近三个月公司缴税单。如果是股东,除提供以上资料外,再开一份股东证明)
(3)提供不了银行存折流水帐或用途资料的也可办理,但视具体情况而定

三、无抵押贷款:
是由银行联手本按揭贷款中心以及担保公司推出的一种个人小额信用贷款,无需任何财产抵押,以装修的名义申请,由合作的担保公司为客户作担保,由银行审批及放款,由本按揭中心资料整理送审及全程跟进办理。
1、贷款额度及年限: 5—10万,半年—3年说明: 公务员等政府机关单位收入高人士个人最高可借10万,二个人共同申请最高可借10万,二个人可以是:借款人+配偶、借款人+父、借款人+母,但父母必须未退休且有工作收入、能提供近半年银行存折流水帐。
2、借款人的条件:
(1)、必须是广州市户口
(2)、在广州(含番禺、花都、增城、从化)要有房产,房产是指有房产证的、抵押中有按揭合同的、未出房产证有预售购房合同及购房发票的、有宅基地证的住宅,房产可以是自已、配偶的,也可以是父母的。如果借款人为公务员或政府单位人士,没房产亦可办理。
(3)、以前做贷款或使用信用卡时没有不良纪录 ,不超过7次或以上
(4)、要有近半年的银行存折流水帐(月收入须是月供的2倍以上)
(5)、优质客户:公务员、教师、医生、政府机关事业单位人士及国有企业、银行或知名企业的员工。私企老板、个体户无不良信用纪录、近半年银行存折流水帐好的可申请,私企收入较高且稳定的员工可申请,增城、花都、番禺市桥以南、南沙一定要单位好、收入好的才做(注:以上1—4有其中一项不符均不可办理,请看清楚条件,以免浪费阁下宝贵的时间)
3、借款人需提供的资料:
(1)、身份证、户口本、结婚证(未婚不需提供婚姻证明)
(2)、工作证或收入证明(公务员、教师、政府机关事业单位提供工作证即可,其他开收 入证明,须开到月供的2倍以上)
(3)、近半年的银行存折流水帐(含工资存折、公积金存折及其他收入的存折流水帐)(4)、房产证明:如房产证;宅基地证;(一手商品房未出证的)预售购房合同+购房发票;抵押当中房产证复印件+按揭合同+供款存折
(5)、最近一个月缴交的水费或电费清单
4、办理流程:(全程约12—15个工作日左右)
(1)、客户准备好以上资料(各复印一式两份)、电话预约上门调查(翁生:13430231502,上门核对原件后,取走以上资料复印件即可)
(2)、上门调查(上门时收取100元调查费用,增城、花都、番禺市桥以南、南沙上门收200元)
(3)、预审,通过后由本公司搞装修合同等资料、整理资料、送银行审批
(4)、银行审批通过后,次日约客户上银行签借款合同
(5)、放款,签合同时开账户给银行划帐放款(2—3个工作日后到帐)
5、万元月供表: 1年:919.08元(月息8.725%。) 2年:491.92元(月息:7.55%。) 3年:349.19元(月息:7.216%。)
例: 如借5万做3年,每月的月供款为:5 * 349.19=1745.95元
6、手续费的给付:银行贷款审批通过,去银行签完合同办妥放款手续后需立即给付手续费,2-3个工作日后银行划帐放款到账


来源:搜房网

发布时间:2008/11/24 13:08:51  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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