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广州二手房交易税费




看楼团在天朗明居小区标志前合影。
看楼团在天朗明居小区标志前合影。

向中介问询。
向中介问询。

看盘源。
看盘源。

  “1101房卖了”、“1502房卖了”、“401房也卖了”……2月28日,本报二手楼市睇楼团第四次出动,20多名读者聚集富力天朗明居时记者却听到中介方传来“坏消息”——8个匙盘只剩下3个可以看,因为5个已卖掉。就在2月27日,记者还与合富置业、中原地产、满堂红人士确认匙盘单位,哪知一天之后情况发生“重大逆转”。

  发生“重大逆转”的还有看楼团团友对楼市前景的看法。以往接受调查的读者100%认为楼价过高、还会下跌,如今有25%的团友认为“已大幅回调,可以接受”;以往大部分读者认为即使有利好措施在前,“信心仍未恢复,怕楼市再跌”,如今只有20%的人这样想;以往有一半以上的人认为“看中了也要等等”,现在91%的人按捺不住说“价钱适合就出手”。在本次读者座谈会上,甚至有读者公开表示:“再下跌机会不大。”

  有人说,在房地产交易登记中心可以直接感知楼市温度,从交易中心是冷冷清清还是人头涌涌就可知道。其实,本报的二手楼市睇楼团也是一个楼市感温计,来看楼的人越来越多,能看的盘却越来越少(因为都卖了)。我们期待未来组织的二手楼市睇楼团,看楼市是“突发高热”还是持续回暖。

  记者在天朗明居只看到4个匙盘

  S11两个单位两房单位,S4一个复式单位,S3一个两房单位,这就是20多位睇楼团团友看到的匙盘。其中S3那个盘还要在编读交流之后等到业主来开门,团友们才可以入内看楼。20多名团友最远的从西关“长途跋涉”而来,各个人都喊“不够喉”,意犹未尽。

  S11两个单位分别位于4楼和2楼,楼层较低,采光和间隔都不太令人满意。看楼团中大部分人都是想买两房单位,不过仅在单位逗留一会就出来。团友觉得天朗明居楼距稍嫌过密,而且面对中山大道和车陂路较吵,不过在里面的南向单位的确不错,泳池景和园景兼得,可惜他们只能在下面举头叹息。随后,团友们随经纪到S4栋的顶层复式单位,这个单位为东南向,阳台向车陂路,大房面向花园,一楼大部分面积打通成客厅,二楼半是房间,半是花圃。过百万的叫价超出团友们的预算,大家当是参观而已。

  最后参观S3栋一个两房单位,团友冯先生认为这个单位是3个小面积单位中格局和采光最好的,看来每个盘都不一样,不进门还真不知道。后来,为弥补团友们远道而来“失望而回”的遗憾,地产中介公司安排部分团友到一路之隔的时尚名苑 看楼。

  四次看楼团数这次信心最足

  从2008年9月底第一次举行广州日报二手楼市睇楼团以来,本报每次必定公布读者调查问卷。比较历次记录,认为“信心尚未恢复”、“楼价过高,仍会下跌”的读者比例开始降低,而认为合适就出手的读者则越来越多。在读者座谈中,读者中明显分成两派,杨小姐、冯先生和丰先生等人认为目前楼市回暖或是幻象,从经济大环境和国内其他地方可以看出,楼市回暖为时尚早;另一派的代表则是吴先生和邱小姐,他们认为楼市再下跌机会不大。两派均有共识的是一点——目前不缺购买力,只是没有找到合适的房子而已。

  看楼团团友中近一半是在天河附近上班或居住,他们对于天朗明居的位置优势较认同,目前价位也算可以接受;另一半读者的居住区域离车陂甚远,以他们的期望价,应该在目前居住区域附近就能找到心仪的单位。

  记者手记

  天助自助者

  8套单位,只剩3套可看,其余5套已被买家买走。天朗明居的“热卖”杀笔者一个措手不及。

  过春节回来,几个朋友托笔者找房,前一个星期,一位朋友在放盘几天就卖掉了一个房子。仿照小沈阳的语气:这是为什么呢?长久的观望期即将结束了吗?大家只知道,二手市场的回暖是由一个个交易所构成的,当零散而无规则的运动步伐逐步趋于一致时,或许这就成了现在楼市的写照——业主开价合理,买家出手坚决,税费宽松,中介服务周到,成交速度也加快了。

  记得年前中介人士说,2009年上半年依然艰辛,前景迷茫。如今,一手和二手先后显出小阳春的景象,本人坚信,这不是中介人士估错了,而是谦卑与努力使地产这个行业重新抬起头来。天助自助者,老是寄望政府救市,不如好好想想行业自救吧。      

  成交速度让人“震惊”

  从去年首次组织二手看楼团至今,看过的4个楼盘中有2个是富力盘。这并不是记者或是编辑刻意挑选,而是我们划定区域后,由中介报过来。中介是选取区域内匙盘最多,成交最活跃的楼盘。这从一个侧面反映了富力楼盘占据中端,有人缘。而上周二手成交表现实在让记者和看楼团友“震惊”,地产中介报给看楼团的盘源要么已卖出,要么从匙盘换成业主在住盘。为满足读者需求,合富置业又迅速行动,拿出一路之隔的时尚名苑的房源。

  时尚名苑社区由三栋板楼围合成一个正方形,外观是典型的北方建筑。团友杨小姐看楼后说,“时尚名苑的户型和间隔比富力天朗明居更合理,不过朝向不太好,北面厅出阳台。”在看了几套房子后,不少读者感到每个卧室顶上都有大梁压顶,看上去很不舒服。

  大多数读者对这次看楼组织上的“失误”表示理解。吴先生说:可能是去年压制了太多的刚性需求,最近股市行情看好,二手房交易出现“井喷”。

  二手楼市读者问卷调查

  一、关于富力天朗明居

  小区环境   70%较好   30%一般

  户型间隔   40%较好   60%一般

  配套设施   60%较好   40%一般

  物业管理   70%较好   30%一般

  价格     83%过高   17%符合预期

  二、关于目前楼市

  ①您认为目前的楼价

  过高,还会下跌        75%

  已大幅回调,可以接受     25%

  ②您认为减免营业税及各优惠金融措施(二套房贷松动、首付两成、利息打七折)

  有利于首置、换楼者出手    80%

  信心仍未恢复、怕楼市再跌   20%

  ③在首期款及经济承受能力已确定的情况下,以下什么因素最阻碍您做出购买决定?

  对前景的信心         18%

  买楼需求不迫切        9%

  亲友的劝阻          —

  没挑中合适的房子       73%

  ④连番救市措施出台,您会买房吗?

  价钱适合就出手        91%

  看中了也要等等看       9%

  看楼团

  活动剪影



来源:搜房网

发布时间:2009/4/8 13:43:38  信息来源:广州租房网   www.020zufang.com
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